Thị trường bất động sản năm 2026: Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới trên nền tảng minh bạch và bền vững
(PLVN) - Ngày 8/1/2026, dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” tại Trung tâm Tài chính quốc tế, TP Hồ Chí Minh, với sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cùng đại diện các Hiệp hội, chuyên gia kinh tế – bất động sản và đông đảo cộng đồng doanh nghiệp.
Diễn đàn diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước những cơ hội mới sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết về minh bạch, cân đối cung – cầu và phát triển bền vững.
Hoàn thiện thể chế, tháo gỡ điểm nghẽn – nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới
Phát biểu chỉ đạo tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc đồng bộ của Quốc hội và Chính phủ trong việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.
Theo Thứ trưởng, lĩnh vực xây dựng và bất động sản hiện đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng bất động sản đóng góp trực tiếp và gián tiếp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa. Trong thời gian qua, hàng loạt luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng đồng bộ, thống nhất và khả thi hơn.
Nhằm gỡ vướng cho gần 3 nghìn dự án bất động sản gặp vướng mắc trên cả nước với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Cùng kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn lực khổng lồ, thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới từ năm 2026.
Đáng chú ý, nhiều nghị quyết mang tính đột phá đã và đang phát huy hiệu quả, như Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Gần
đây nhất, Chính phủ ban hành Nghị quyết
Nguồn cung phục hồi, nhà ở xã hội giữ vai trò trụ cột an sinh
Cùng với hoàn thiện thể chế, nguồn cung bất động sản đã có những chuyển biến rõ nét. Cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.600 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra; thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công. Giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10–15%/năm, song đã có dấu hiệu được kiểm soát tốt hơn nhờ các biện pháp điều tiết vĩ mô.
Khai mạc Diễn đàn, Tổng Biên tập Báo Xây dựng Nguyễn Thị Hồng Nga nhấn mạnh: “Sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang phục hồi theo hướng thận trọng, thực chất và bền vững. Trong đó, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là chương trình kinh tế – xã hội trọng điểm của quốc gia, là trụ cột bảo đảm cho sự phát triển lành mạnh, nhân văn của thị trường”.
Không gian phát triển mới từ sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng
Một điểm nhấn được nhiều đại biểu và chuyên gia đề cập là việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính đang mở ra không gian phát triển hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản.
Những lợi thế riêng của từng địa phương được tích hợp, cộng hưởng và bổ trợ lẫn nhau, kéo theo sự thúc đẩy mạnh mẽ của hạ tầng liên vùng, liên đô thị.
Đáng chú ý nhất là con số về các dự án đang được tháo gỡ. Hiện, cả nước có 2.991 dự án có khó khăn vướng mắc, tồn đọng, kéo dài cần tháo gỡ với tổng quy mô 153.433,5 ha, tổng quy mô vốn khoảng 2,47 triệu tỷ đồng.
Tính đến nay, đã có khoảng hơn 900 dự án được khơi thông với quy mô vốn hơn 724 nghìn tỷ đồng. Điển hình tại TP HCM và các vùng lân cận, nhiều dự án lớn đã bắt đầu khởi động lại, tạo tín hiệu tích cực cho thị trường.
Để tiếp tục lộ trình này, trong năm 2026 các Bộ, ngành sẽ phối hợp cùng địa phương phân loại và xử lý dứt điểm các dự án thuộc thẩm quyền của Chính phủ và Thủ tướng. Đồng thời, hướng dẫn địa phương tự tháo gỡ các dự án thuộc thẩm quyền riêng.
Diễn đàn đánh giá, nếu hình thành chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, thị trường bất động sản sẽ không thể phát triển theo chiều rộng hay dựa vào sự nóng vội, mà phải dựa trên nền tảng thể chế minh bạch, nguồn lực được khơi thông và niềm tin được củng cố bằng hành động thực chất.
Trong đó, phát triển thị trường bất động sản cần gắn chặt với bảo đảm an sinh xã hội và nhà ở xã hội không chỉ là một phân khúc, mà là điểm tựa của ổn định xã hội, hướng tới phát triển bền vững.
Với những nền tảng đã được tạo lập trong năm 2025, cộng hưởng từ việc hoàn thiện pháp lý, khơi thông dòng vốn và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào năm 2026 với tâm thế thận trọng nhưng lạc quan, hướng tới một chu kỳ tăng trưởng mới ổn định hơn, bền vững và nhân văn, trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế.