Sức bật của thị trường bất động sản Hải Phòng trong bối cảnh mới – thời cơ vàng cho nhà đầu tư

Phát biểu đề dẫn Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có tất cả những yếu tố cấu thành một chu kỳ phát triển tương tự, thậm chí bền vững hơn thị trường bất động sản TP.HCM thời kỳ vàng son giai đoạn 2015 - 2020.

Chứng minh quan điểm của mình, ông nói: Hải Phòng có hệ thống hạ tầng kết nối vùng hiếm có như Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi và dự kiến sẽ có thêm 1 sân bay khác, cảng nước sâu Lạch Huyện. Hải Phòng còn là một cực tăng trưởng công nghiệp hàng đầu, với tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức rất cao và dòng vốn FDI liên tục tăng trưởng.

Nhưng trên hết, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược về phát triển không gian đô thị, nhất là khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng. Đây không chỉ là điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là bước mở rộng không gian phát triển đô thị mang tính lịch sử, hình thành đô thị cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Theo Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: “Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ là nơi mở rộng quỹ đất, mà là nơi kiến tạo chuẩn sống mới: Xanh - thông minh - đa tiện ích và kết nối. Và đây chính là điểm khác biệt giữa một thị trường đầu cơ với một thị trường phát triển dựa trên giá trị thực”.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan gợi mở hai mô hình đầu tư chiến lược tại Hải Phòng là "Mô hình 3T" và "3C". 

 “Mô hình 3T”, gồm: Tầm nhìn đúng - để nhìn thấy trước những gì chưa ai nhìn thấy. Thời điểm đúng - để hành động sớm hơn thị trường. Tọa độ đúng - để đón đúng quy hoạch, đúng xu hướng đô thị hóa và “Mô hình 3C”, gồm: Chu kỳ rõ ràng - Cơ sở hạ tầng đột phá - Cư dân tinh hoa.

Tại Hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, kể từ sau Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị, Hải Phòng đã bước vào một chuỗi tăng trưởng kinh tế ấn tượng. Trong 7 - 10 năm gần đây, thành phố liên tục tăng tốc, thậm chí có năm GRDP đạt tới 12 - 13% - một tốc độ hiếm thấy ở bất kỳ địa phương nào khác.

“Điều cần nhấn mạnh lúc này là sự bùng nổ hiện nay của Hải Phòng không chỉ là thời điểm “vàng” trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhấn mạnh bốn đặc trưng nổi trội của Hải Phòng gồm: không gian phát triển rộng mở, đáp ứng đầy đủ nền tảng nhu cầu thực cho bất động sản; Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới và đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc, đơn cử như khu thương mại tự do hay khu kinh tế trọng điểm phía Nam;  Hải Phòng bắt nhịp nhanh với các xu hướng mới, trở thành một trong những thành phố tiên phong đẩy mạnh xanh hóa đô thị và khu công nghiệp.

“Với những yếu tố này, Hải Phòng thực sự là một điểm sáng lớn trên bản đồ bất động sản, hoàn toàn có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nổi bật hơn ở nhiều khía cạnh”, TS. Võ Trí Thành đánh giá.

Tại hội thảo, các đại biểu cũng đã thảo luận, đưa ra nhiều ý kiến, nhận định về những thế mạnh riêng biệt của thị trường bất động sản của “Thành phố Cảng”.

Dòng tiền nhà đầu tư đang hướng về Hải Phòng

Không dừng lại ở tiềm năng nội tại, Hải Phòng đang trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền lớn, tạo nên một xu hướng dịch chuyển đáng kể trong bức tranh đầu tư bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã phân tích nội lực phát triển mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng dựa trên dữ liệu kinh tế vĩ mô, dân số và sự phát triển hạ tầng vượt bậc: Tăng trưởng GDP duy trì mức cao và ổn định; hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ, chất lượng cao, với khả năng kết nối đa vùng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Thành phố hiện thuộc top 1 cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI).

Hải Phòng cũng là địa phương dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI. Việc thành lập khu thương mại tự do FTZ thế hệ mới gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam đang tạo động lực phát triển đột phá. Đặc biệt, quá trình sáp nhập hành chính mở ra tiềm năng hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại và có tính cạnh tranh quốc tế.

Bàn đến từng phân khúc, quý II/2025, chung cư ở Hải Phòng có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội. Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020”.

“Bất động sản Hải Phòng đang xây dựng nền tảng phát triển bền vững nhờ nhiều dự án được quy hoạch tại các khu vực có hạ tầng, cụm công nghiệp và tiện ích đồng bộ. Đặc biệt, thị trường này đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ cả nhà đầu tư địa phương, và đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cho thấy sức hút gia tăng rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển minh bạch”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Theo nhiều kết quả nghiên cứu, ông Bùi Văn Doanh cho hay, kể từ năm 2023 đến nay, xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét khi nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu hướng dòng tiền về các địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên. Lý do là bởi những thị trường đầu tư truyền thống đã rơi vào trạng thái bão hoà. Nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, khả năng tăng giá hạn chế… khiến nhà đầu tư chùn tay. 

“Tôi cho rằng, thị trường Hải Phòng mới nổi, trong đó trọng điểm là các khu Dương Kinh, Vũ Yên sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư”, ông Bùi Văn Doanh chia sẻ.

Chia sẻ về sự dịch chuyển cơ cấu dân số, TS. Võ Trí Thành, dự báo đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm khoảng 60 - 70% dân số cả nước. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, lực lượng tinh hoa này đóng vai trò chủ đạo trong việc hình thành các nhu cầu sống mới, tinh tế hơn, tiện nghi hơn, đề cao trải nghiệm và cân bằng giữa làm việc - nghỉ ngơi - hưởng thụ.

Tại Hải Phòng, đang ghi nhận sự hiện diện ngày càng rõ nét của 3 nhóm trung lưu lớn:

Thứ nhất là tầng lớp trung lưu của chính Hải Phòng ngày càng phát triển, có nhu cầu nâng cao chất lượng sống và tận hưởng tiện ích đô thị hiện đại.

Thứ hai là lực lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao đến từ các tỉnh, thành cả nước và nước ngoài tập trung về Hải Phòng, làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Thứ ba là nhóm cư dân sở hữu “ngôi nhà thứ hai” chủ yếu là người Hà Nội và các đô thị lớn, tìm đến Hải Phòng để nghỉ dưỡng và trải nghiệm phong cách sống mới.

“Ba nhóm này cộng lại tạo nên một lực lượng tiêu dùng rất lớn, không chỉ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, mà còn kéo theo nhu cầu về hệ sinh thái dịch vụ như giáo dục, y tế, giải trí, nghỉ dưỡng. Chính lực lượng này sẽ là nhân tố dẫn dắt sự phát triển bền vững của bất động sản Hải Phòng trong tương lai”.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Hoàng Đình Khiêm chia sẻ, người mua bất động sản Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu: để đầu tư tích sản dài hạn; đầu tư ngôi nhà thứ 2 như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài và để kinh doanh dịch vụ, thương mại Đặc biệt khi Hải Phòng đang là thị trường “đại dương xanh” của kinh doanh thương mại dịch vụ, với sự đổ bộ của hàng loạt các thương hiệu F&B nổi tiếng, cho thấy mức sống ngày càng cao của người dân khu vực.

Nói về mức giá, ông Khiêm cho biết, tại Vũ Yên, mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m², đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành. So với khu vực trung tâm thành phố – chỉ cách một con sông và khoảng 5 phút di chuyển, nơi giá bất động sản phố cổ dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m², rõ ràng Vũ Yên còn nhiều dư địa tăng giá.

Tương tự, Dương Kinh ghi nhận mức giá chỉ khoảng từ 76 triệu đồng/m2, nằm cách khu đô thị Vinhomes Marina – một biểu tượng tăng giá của Hải Phòng - chỉ 5 phút di chuyển. Với vị trí liền kề, giá mềm, Dương Kinh được kỳ vọng tiếp tục viết lại câu chuyện tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc Hải Phòng.

Không chỉ hấp dẫn về giá, chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng rất linh hoạt: chính sách giãn tiến độ xây dựng lên đến 18 tháng, tạo điều kiện cho khách hàng chủ động dòng tiền, với mức khởi điểm chỉ từ 1,1 tỷ đồng; chính sách “về ở sớm”, thúc đẩy cư dân nhanh chóng an cư, góp phần gia tăng sinh khí đô thị và kích thích tiềm năng tăng giá, chiết khấu lên tới 12% và Hạ tầng đã sẵn sàng, nhu cầu thị trường rõ ràng, với chính sách giá ưu đãi hiện tại, các dự án của Vinhomes tại Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ điều kiện để nhà đầu tư mạnh tay “xuống tiền”.