Nhiều thách thức về nhà ở xã hội tại TP HCM
(PLVN) Ông Nguyễn Kiên Giang - Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, TP đang đề xuất nhiều giải pháp thực hiện để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong thời gian tới.
Theo ông Giang, TP HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ hoàn thành chưa đạt như mong đợi. Nguyên nhân là do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án NƠXH khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.
Đối với các dự án nhà ở thương mại (NƠTM) có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NƠXH.
“Chủ đầu tư các dự án NƠTM chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NƠXH hoặc chậm triển khai dự án nhà ở xã hội trên phần đất 20% này. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NƠXH, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay vốn mua nhà là chưa ổn định” - đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết.
TP HCM đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm); tuy nhiên, mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế. Ngoài ra, các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thẩm định giá bán nhà ở xã hội, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH.., do đó, các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.
Để tháo gỡ các nút thắt, Sở Xây dựng đưa ra nhiều giải pháp thực hiện trong thời gian tới như: đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM (mới) để tập trung theo dõi, chỉ đạo; tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn TP, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu nhà ở xã hội để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP đến năm 2030, định hướng đến năm 2040.
Đồng thời, TP HCM xây dựng Nghị quyết
quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH từ nguồn
vốn ngân sách của TP HCM theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở; tập trung thực hiện việc giao chủ đầu
tư thực hiện dự án nhà ở xã hội
“Chúng tôi sẽ đôn đốc các chủ đầu tư dự án NƠTM thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để khởi công ngay trong năm 2025, làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo” - ông Giang nói về tiến độ cụ thể.
Về Quỹ phát triển nhà ở Quốc gia sẽ được thành lập trong thời gian tới để thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội, qua đó tạo điểu kiện cho công nhân, người dưới 35 tuổi thuê mua, mua nhà ở. Song song đó, TP HCM hướng đến xây dựng NƠXH cho thuê với chi phí hợp lý, đảm bảo thu nhập của công nhân lao động.
Với các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở cho đối tượng này, Sở Xây dựng cho biết, sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án NƠXH được Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP HCM (HFIC) cho vay theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND TP. Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ), trong đó phần vốn đầu tư xây dựng công trình (tham khảo suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành hoặc các cách tính toán tổng mức đầu tư khác phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 70%, phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị (được tính toán phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 7 năm.
Về phía người mua, được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ. Thời hạn vay tối đa 20 năm. Lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP HCM. Hiện tại mức lãi suất được áp dụng là 3,2 %/năm.