Đồng Nai tăng tốc khởi công 24.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu Thủ tướng giao

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, trong 7 tháng đầu năm 2025, địa phương đã khởi công 3.736 căn NƠXH. Để đáp ứng chỉ tiêu năm nay, tỉnh đặt mục tiêu trong 5 tháng cuối năm khởi công thêm khoảng 24.000 căn, gồm 12.000 căn từ các dự án đã giao chủ đầu tư và 12.000 căn thuộc 10 dự án đã công bố thông tin.

Năm 2025, Đồng Nai dự kiến hoàn thành và đủ điều kiện bàn giao 4.708 căn, vượt 500 căn so với chỉ tiêu Thủ tướng giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg (4.208 căn).

Hiện tỉnh đã lựa chọn nhà đầu tư cho 10 dự án NƠXH được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng quy mô khoảng 12.000 căn. Sau khi kết thúc nhận hồ sơ, có 9/10 dự án có nhà đầu tư tham gia với 22 bộ hồ sơ; một dự án chưa có đơn vị đăng ký. UBND tỉnh đang thẩm định và dự kiến sớm giao chủ đầu tư cho 9 dự án này, đồng thời xúc tiến các dự án mới.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà cho biết, nghĩa vụ NƠXH đối với dự án thương mại hiện còn vướng ở khâu lập quy hoạch chi tiết 1/500 để đấu giá đất hoặc tính tiền tương đương, do chưa thống nhất cách xác định diện tích và tiêu chuẩn áp dụng.

Ngoài ra, quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về xác nhận thu nhập của người không có hợp đồng lao động cũng gặp vướng mắc, khi nhiều UBND xã từ chối xác nhận, khiến người dân thiếu hồ sơ hợp lệ.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030”, Đồng Nai (cũ) được giao 22.500 căn. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, mới hoàn thành gần 1.700 căn (đạt gần 8% kế hoạch). Bình Phước (cũ) cũng chỉ đạt 350 căn, tương đương 0,8% kế hoạch (44.200 căn).

Nguyên nhân chính gồm: thủ tục pháp lý kéo dài, khó tiếp cận vốn vay ưu đãi, phải điều chỉnh dự án theo quy định mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng những vướng mắc trong khâu chuẩn bị đầu tư.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức khẳng định tỉnh đã họp giao ban hàng tháng để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đơn giản hóa thủ tục đầu tư NƠXH, đồng thời quy hoạch 700ha đất phát triển NƠXH và nhà ở công nhân, chưa kể 400ha quỹ 20% trong dự án thương mại. Tỉnh cũng tổ chức thi tuyển thiết kế mẫu nhà ở công nhân để nhà đầu tư dễ áp dụng.

Năm 2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai và Bình Phước (trước sáp nhập) hoàn thành hơn 4.200 căn nhà ở xã hội. Để đạt mục tiêu này, Đồng Nai đang đồng loạt triển khai nhiều giải pháp: rà soát và đôn đốc tiến độ các dự án đang thi công; hướng dẫn, hỗ trợ những dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công sớm hoàn thiện thủ tục; áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201/2025/QH15 cho phép mời nhà đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp thay vì tổ chức đấu thầu, qua đó rút ngắn thời gian chuẩn bị; xây dựng phương án sử dụng ngân sách để triển khai một số dự án NƠXH phục vụ cán bộ, công chức, viên chức; đồng thời yêu cầu các dự án nhà ở thương mại khẩn trương thực hiện nghĩa vụ xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20%.

Phát triển NƠXH giúp người lao động an cư lâu dài, gắn bó với địa phương. Với quỹ đất dồi dào và chính sách khuyến khích đầu tư cởi mở, Đồng Nai có cơ sở để thu hẹp khoảng cách giữa chỉ tiêu và số căn hộ thực tế hoàn thành.

Nhiều doanh nghiệp đang khởi động dự án mới. Tháng 8/2025, Công ty CP Thống Nhất (xã Trảng Bom) sẽ khởi công khu chung cư 75 căn hộ cho công nhân, dự kiến hoàn thành tháng 7/2026. Tháng 11/2025, Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát sẽ khởi công giai đoạn 2 Dự án NƠXH NXH2 (gần 500 căn), trong đó giai đoạn 1 khoảng 270 căn sẽ bàn giao cuối năm nay.

Các doanh nghiệp cũng bày tỏ mong muốn tiếp tục đồng hành cùng tỉnh để phát triển NƠXH, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và cải thiện chất lượng sống cho người dân.