Đồng Nai đẩy nhanh đấu giá đất phục vụ phát triển đô thị và hạ tầng

Tập trung vào đất có giá trị và tính khả thi cao

Ngay từ đầu năm 2025, hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước (trước sáp nhập) đã ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc triển khai đồng loạt quá nhiều khu đất cùng lúc, trong khi quy định pháp luật liên tục điều chỉnh và thiếu đơn vị tư vấn xác định giá đất, khiến số lượng khu đất đủ điều kiện đấu giá còn hạn chế, nhiều nơi không thu hút được nhà đầu tư.

Sau khi sáp nhập, UBND tỉnh Đồng Nai (mới) đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất rà soát kế hoạch cũ và xây dựng phương án điều chỉnh. Theo đó, tỉnh chuyển hướng tập trung nguồn lực vào những khu đất có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, tiềm năng sinh lời cao và được thị trường quan tâm.

Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai - ông Lê Thanh Điền cho biết, kế hoạch đấu giá năm 2025 được chia thành hai nhóm là đất thực hiện dự án nhà ở và đất phục vụ mục đích khác. Danh mục các khu đất được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên dựa trên mức độ sẵn sàng về pháp lý, khả năng thu hút đầu tư và tiến độ chuẩn bị thủ tục. Những khu đất còn vướng mắc sẽ chuyển sang năm 2026 để xử lý dứt điểm trước khi tổ chức đấu giá.

Hiện nay, tỉnh đang tập trung hoàn thiện thủ tục đối với một số khu đất có quy mô lớn và vị trí chiến lược. Cụ thể, tại xã Bình An, hai khu đất rộng hơn 35ha và hơn 77ha, nằm liền kề Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đang được đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đấu giá. Tại xã Xuân Lộc, khu đất hơn 100ha được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ, phục vụ phát triển du lịch sinh thái núi Chứa Chan, cũng đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trong khi đó, khu đất rộng hơn 50ha tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khu đất hơn 100ha tại xã Phước An đã được đưa vào danh mục ưu tiên, dự kiến sẽ tổ chức đấu giá trong thời gian sớm nhất.

Thực hiện nghiêm phương châm “6 rõ”

Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà yêu cầu các cơ quan, địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất nâng cao tinh thần trách nhiệm, đẩy mạnh phối hợp liên ngành, đặc biệt trong khâu chuẩn bị pháp lý và hạ tầng các khu đất.

Theo đó, tỉnh áp dụng phương châm “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền; đồng thời triển khai “luồng xanh” giải quyết thủ tục đấu giá trong vòng 24 giờ đối với các khu đất được Tỉnh ủy, UBND tỉnh chỉ đạo. Mục tiêu là tăng tỷ lệ đấu giá thành công, thu hút nhà đầu tư có năng lực, uy tín.

Lãnh đạo UBND tỉnh nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi, công tác đấu giá đất cần lấy chất lượng làm trọng tâm. Đấu giá thành công các khu đất chiến lược không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách trước mắt mà còn tạo nguồn thu ổn định trung, dài hạn từ thuế, phí, hoạt động đầu tư. Khi có nhà đầu tư phù hợp, các khu đất này sẽ nhanh chóng phát triển thành khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhiều lần nhấn mạnh, công tác đấu giá quyền sử dụng đất là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cần được triển khai khẩn trương và nghiêm túc. Theo đó, các cơ quan, đơn vị liên quan phải rà soát kỹ lưỡng tính pháp lý, quy hoạch và hiện trạng hạ tầng của từng khu đất; chỉ đưa ra đấu giá những khu đất đủ điều kiện theo quy định. Quá trình tổ chức đấu giá phải đảm bảo công khai, minh bạch, đồng thời lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm thực tiễn, nhằm sử dụng hiệu quả tài nguyên đất và tránh gây thất thoát, lãng phí.

Các sở ngành liên quan phải phối hợp kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch, hạ tầng từng khu đất trước khi đưa vào đấu giá. Các khu đất chưa đảm bảo đủ điều kiện phải được rà soát lại, tránh tổ chức hình thức hoặc gây lãng phí tài nguyên.

Năm 2025, tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu thu về khoảng 20.000 tỷ đồng từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Đây là nguồn lực để đầu tư các dự án hạ tầng, nhà ở phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Việc lựa chọn đấu giá các khu đất có vị trí chiến lược, diện tích lớn, giá trị sử dụng cao là giải pháp thiết thực để hiện thực hóa mục tiêu này.

Nhiều khu đất tiềm năng sẵn sàng đấu giá

UBND tỉnh Đồng Nai đang tích cực đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đấu giá nhiều khu đất tiềm năng, nhằm khai thác hiệu quả tài nguyên đất, tạo nguồn thu ngân sách và thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

Một trong những khu đất trọng điểm là Dự án du lịch sinh thái núi Chứa Chan, với tổng diện tích hơn 1 triệu m², trong đó, khoảng 925.000m² đất thương mại, dịch vụ sẽ được đưa ra đấu giá dưới hình thức cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án lên tới hơn 16.000 tỷ đồng. Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải chứng minh sở hữu ít nhất 15% tổng mức vốn đầu tư và cam kết hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong vòng 3 năm đầu.

Tiếp theo là khu đất tại xã Dầu Giây, có diện tích gần 19.100m², trong đó, hơn 9.300m² là đất ở đô thị được đưa vào đấu giá, với giá khởi điểm tạm tính khoảng 7 triệu đồng/m². Số tiền đặt trước yêu cầu khoảng 10 tỷ đồng. Đây là khu đất có vị trí thuận lợi, tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch, thuận tiện khai thác.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng chuẩn bị đấu giá hai thửa đất tại phường Trấn Biên, với tổng diện tích hơn 4.400m². Đây từng là đất trụ sở công, đã được thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Giá trị khu đất ước tính hơn 90 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh nhờ vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao.

Việc triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng chọn lọc, tập trung vào những khu đất có vị trí thuận lợi và tính khả thi cao cho thấy sự chủ động, quyết liệt và linh hoạt trong điều hành của tỉnh Đồng Nai. Đây không chỉ là giải pháp tăng thu ngân sách hiệu quả, mà còn góp phần sử dụng hợp lý, bền vững tài nguyên đất đai, hạn chế tình trạng dàn trải nguồn lực hoặc đất bị bỏ hoang sau đấu giá.

Về lâu dài, những khu đất đấu giá thành công sẽ là nền tảng hình thành các khu đô thị, thương mại, dịch vụ hiện đại, tạo động lực lan tỏa cho tăng trưởng kinh tế - xã hội và nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh trong giai đoạn phát triển mới.