Diễn biến sự việc ‘1 nhà đất, nhiều vụ kiện’ tại phường Hiệp Bình: TAND TP HCM ra thông báo kháng cáo

Thông báo 20729/2025/TB-TA của TAND TP HCM và quyết định 213/2015/QĐST-DS của TAND Thủ Đức (cũ). (Ảnh: Bùi Yên)

Như PLVN đã có bài phản ánh, đây là sự việc với nhiều tình tiết pháp lý thú vị, đã kéo dài từ nhiều năm, trải qua nhiều vụ kiện khác nhau, cơ quan tố tụng từng có nhiều bản án, quyết định liên quan, nhưng vẫn chưa đi đến kết cục dứt điểm.

Theo hồ sơ, nhà đất 233 (số cũ 217) đường Tô Ngọc Vân có diện tích 150,28m2 thuộc thửa a268, tờ bản đồ 01 được UBND TP cấp Sổ hồng 1207/97 ngày 24/2/1997 cho một cặp vợ chồng. Tháng 10/1997, chủ nhà chuyển nhượng cho ông Trần Văn Hoành. Năm 2017, bà Trần Thị Bích Vân (SN 1973, ngụ phường Tăng Nhơn Phú) nhận chuyển nhượng nhà đất và được sang tên vào ngày 11/8/2017.

Bà Vân sử dụng đất thì phát hiện từ nhiều năm nay nhà đất trên đã vướng tranh chấp, một phần đất bị một số cá nhân xung quanh dùng làm lối đi, xây dựng công trình. Bà Vân dọn dẹp khu đất để xây dựng thì bị cản trở nên có đơn đề nghị UBND phường Hiệp Bình xử lý, buộc giao trả lại đất cho bà.

UBND phường Hiệp Bình cho biết sự việc đang được tòa thụ lý giải quyết bằng vụ án “khiếu kiện quyết định hành chính”, mà một số hàng xóm bà Vân đòi tuyên hủy Sổ hồng 1207/97 (gọi là vụ kiện thứ nhất).

Tới ngày 10/09/2025, TAND TP HCM ra Quyết định 558/2025/QĐST-HC đình chỉ giải quyết vụ kiện thứ nhất. Theo Quyết định, ngày 13/11/2018, hàng xóm bà Vân có đơn yêu cầu tòa tuyên hủy Sổ hồng 1207/97. Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, tòa nhận thấy có Bản án sơ thẩm 41/DS-ST ngày 19/11/2002 của TAND Thủ Đức (đã giải thể, gọi là vụ kiện thứ hai) về tranh chấp đất giữa nguyên đơn Trần Văn Hoành (người sau này đã bán nhà đất cho bà Vân - NV); bị đơn là một số hàng xóm. Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, ông Hoành đòi các hàng xóm trả lại phần đất bị cho là lấn chiếm.

Ngày 19/11/2002, TAND Thủ Đức có Bản án sơ thẩm 41/DS-ST xác định nhà đất 233 (số cũ 217) được ông Hoành nhận chuyển nhượng. Nhà của bà Nguyễn Thị Bích Lệ, ông Nguyễn Đức Hùng, ông Nguyễn Đức Hòa ở phía sau nhà ông Hoành không có đường đi nên từ trước đến thời điểm đó vẫn sử dụng phần đất giữa hai nhà 217 và 219. Ông Nguyễn Văn Sửu (chủ nhà số 215) tự ý tráng xi măng, làm cổng rào trên phần đất này.

Trong vụ án thứ hai, bản án sơ thẩm tuyên buộc ông Sửu, bà Lệ, ông Hùng, ông Hòa phải trả lại phần đất đã lấn chiếm cho ông Hoành, là phần hẻm bên hông phải nhà 217 giáp với nhà 219; phần đất phía sau nhà 217 (tất cả đều nêu cụ thể giáp ranh, chiều ngang, chiều dài).

Căn cứ nội dung Bản án 41 nêu trên, TAND TP HCM trong Quyết định ĐCGQVA 558 cho rằng, “kể từ ngày một số người dân sống gần nhà đất 233 có yêu cầu hủy Sổ hồng 1207/97, thì những người này đã biết được sổ hồng trên có ít nhất là từ năm 2002; nhưng sau hơn 15 năm, đến ngày 13/11/2018 mới có yêu cầu hủy. Theo Điều 116 Luật Tố tụng hành chính, yêu cầu này là hết thời hiệu, nên TAND TP HCM đình chỉ giải quyết vụ án”.

Các cá nhân khởi kiện không đồng ý nên kháng cáo yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ Quyết định 558.

Trong sự việc này, theo tài liệu mà UBND phường Hiệp Bình cung cấp cho PV PLVN, còn có Quyết định 213/2015/QĐST-DS ngày 1/7/2015 của TAND Thủ Đức đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Theo đó, đây là vụ án mà ông Hoành là nguyên đơn, nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất với một số hàng xóm. Hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm này có số 242/2003/TLST/DSST thụ lý ngày 22/5/2003 (chưa rõ có liên quan Bản án sơ thẩm 41 hay không, nên tạm gọi là vụ án thứ ba - NV).

Trong vụ án thứ ba này, 12 năm sau khi tòa thụ lý, đến ngày 1/7/2015, ông Hoành có đơn xin rút đơn khởi kiện, không yêu cầu tòa giải quyết nữa. Vì vậy, TAND Thủ Đức đình chỉ giải quyết vụ án, trả lại ông Hoành 1 triệu đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp từ 1998.

Đánh giá về sự việc, Luật sư (LS) Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM) nêu ý kiến: “Liên quan nhà đất trên, có các vụ án kéo dài đã lâu nhưng các bên sau đó vẫn kiện tụng, sự việc chưa được giải quyết dứt điểm. Vì vậy theo tôi, trong quá trình xem xét lại theo Thông báo 20729/2025/TB-TA, TAND TP HCM cần làm rõ đã có cụ thể bao nhiêu vụ kiện, bao nhiêu bản án, quyết định của cơ quan tố tụng liên quan nhà đất này; để có căn cứ pháp lý giải quyết chính xác, đúng pháp luật, dứt điểm sự việc”.