Đề xuất hướng giải quyết bổ sung trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024

Cụ thể, tại khoản 61 Điều 1 dự thảo đề xuất bổ sung khoản 5 Điều 256 Luật Đất đai 2024 liên quan đến giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành.

Theo đó, dự thảo bổ sung trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) thể hiện mục đích sử dụng đất để làm nhà ở, để ở hoặc thổ cư hoặc thổ tập trung hoặc ký hiệu “T”, “TC” hoặc “TTT” không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất ở được xác định như sau:

Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất; phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi đã xác định diện tích đất ở quy định tại điểm này thì được xác định theo hiện trạng đang sử dụng đất, đối với diện tích đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là đất ở, diện tích có công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì được xác định là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tại dự thảo đã đề xuất hướng giải quyết bổ sung trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 thể hiện mục đích sử dụng đất để làm nhà ở, để ở hoặc thổ cư hoặc thổ tập trung hoặc ký hiệu “T”, “TC” hoặc “TTT” không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất ở.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật cũng đề xuất bổ sung khoản 3 Điều 258 Luật Đất đai 2024 liên quan đến giải quyết về thời hạn sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành. Theo đó, Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, dự thảo Luật đã bổ sung Điều 261 quy định chuyển tiếp một số trường hợp khi thực hiện sắp xếp mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Theo đó, đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này.

Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt.

Đối với trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục của Luật Đất đai 2024.