Cuộc đấu giá đến 1h sáng, đất trung tâm Quảng Ngãi “nóng” kỷ lục, vùng Kon Tum cũ rớt thảm không người mua
(PLVN) Trong khi hàng chục lô đất trung tâm hành chính tỉnh Quảng Ngãi được nhà đầu tư tranh mua đến rạng sáng, thì hàng trăm nền đất tại các phường, xã phía Tây, nơi từng thuộc tỉnh Kon Tum cũ lại rơi vào cảnh ế ẩm, không có người nộp hồ sơ đấu giá.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi tổ chức vừa qua đã thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận địa phương. Theo đó, 79 lô đất nền thuộc các dự án phát triển quỹ đất tại khu vực TP Quảng Ngãi (cũ) đã được bán thành công với tổng giá trị trúng đấu giá gần 129 tỷ đồng, vượt gần 70 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Ông Nguyễn Văn Tân, Giám đốc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi cho biết, phiên đấu giá kéo dài đến khoảng 1 giờ sáng ngày 17/7 một điều chưa từng có tiền lệ tại địa phương. Các lô đất được phân bố tại nhiều khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng như KDC Nghĩa Phú (nay là xã An Phú), Hào Thành, trục đường Thành Cổ - Núi Bút, cầu Thạch Bích…
Trong số này, các lô đất có diện tích phổ biến từ 125–200m2, giá khởi điểm dao động từ hơn 400 triệu đến hơn 8 tỷ đồng mỗi lô, tùy theo vị trí và diện tích. Cá biệt, nhiều lô có giá khởi điểm khoảng 500 triệu đồng/lô đã được đẩy lên hơn 1 tỷ đồng cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản trung tâm hành chính tỉnh mới sau sáp nhập.
Theo ông Phạm Xuân Vinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, đấu giá đất vẫn đang là nguồn thu trọng yếu cho ngân sách địa phương. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, Trung tâm đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu về 104 tỷ đồng. Dự kiến từ nay đến cuối năm, sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 30 khu đất khác với kỳ vọng thu gần 1.300 tỷ đồng.
Kế hoạch thu ngân sách từ đấu giá đất của tỉnh Quảng Ngãi trong năm 2025 lên tới hơn 2.687 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 1.087 tỷ đồng được dự kiến thu trong năm nay, phần còn lại sẽ ghi nhận vào đầu năm 2026.
Tuy nhiên, trái ngược với tình hình “sốt đất” tại trung tâm tỉnh, thị trường bất động sản tại các địa phương phía Tây vốn là phần đất của tỉnh Kon Tum cũ trước sáp nhập lại rơi vào cảnh ảm đạm, giao dịch gần như đóng băng.
Điển hình là khu đất gồm 192 lô thuộc phường Trường Chinh cũ, nay thuộc trung tâm phường Kon Tum. Mặc dù đã được đưa ra đấu giá nhiều lần nhưng hầu như không có người mua, số hồ sơ tham gia gần như bằng không.
Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, ngoài ảnh hưởng của thị trường bất động sản cả nước đang trong giai đoạn phục hồi khó khăn thì nguyên nhân chính khiến giá đất phía Tây lao dốc là do tác động từ việc sáp nhập tỉnh và di dời trung tâm hành chính về TP Quảng Ngãi.
“Sau sáp nhập, nhu cầu sở hữu bất động sản tại các địa phương phía Tây giảm sút rõ rệt. Mặt khác, mức giá khởi điểm được cấp thẩm quyền phê duyệt từ 12 đến 18 triệu đồng/m2 là quá cao, không còn phù hợp với thực tiễn giao dịch hiện nay tại khu vực này”, vị đại diện phân tích.
Trong bối cảnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, cần có đánh giá lại mức giá khởi điểm để đảm bảo sát với thực tế, tránh lãng phí tài nguyên đất và góp phần tháo gỡ khó khăn trong công tác đấu giá, huy động nguồn lực cho ngân sách địa phương.
Việc phân hóa thị trường bất động sản giữa các vùng sau sáp nhập cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các cơ quan quản lý nhà nước trong việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch, cơ chế chính sách, từ đó tạo động lực phát triển cân bằng giữa các khu vực trong tỉnh.