80% người TP HCM có nhu cầu mua nhà: Thanh khoản nhà riêng đầu 2026 ghi nhận chuyển động mới

Khảo sát hơn 1.000 người do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, có tới 81% người đang sinh sống tại TP HCM cho biết mong muốn mua bất động sản trong vòng 5 năm tới, cao hơn đáng kể so với mức 69% tại Hà Nội.

Cấu trúc nguồn cung: Nhà riêng chủ yếu ở phân khúc 5–10 tỷ đồng

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong năm 2025, căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM chiếm khoảng 31% tổng nguồn cung. Nếu chỉ tính khu vực TP HCM cũ, tỷ lệ này là 21%, cao hơn mức 10% của Hà Nội.

Ở phân khúc nhà riêng, nguồn cung dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM cũ chỉ chiếm khoảng 5%, trong khi tại Hà Nội là 1%. Đáng chú ý, sản phẩm có giá trên 15 tỷ đồng chiếm tới 33% tổng nguồn cung nhà riêng.

Mức giá phổ biến nhất của nhà riêng tại TP HCM hiện nằm trong khoảng 5–10 tỷ đồng, chiếm gần một nửa tổng số tin rao bán trên thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, tỷ lệ hơn 80% người dân TP HCM có nhu cầu mua nhà không chỉ phản ánh kỳ vọng mà còn cho thấy khả năng tiếp cận thực tế.

“TP HCM vẫn là thị trường có biên độ lựa chọn rộng hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này giúp người mua cảm nhận rõ hơn cơ hội sở hữu nhà, thay vì chỉ dừng lại ở mong muốn”, ông Tuấn nhận định.

Nhà riêng tại Bình Thạnh, Thủ Đức và Tân Bình: Nguồn cung duy trì lớn

Trong bối cảnh nhu cầu cao, dữ liệu rao bán trên nền tảng trực tuyến cho thấy phân khúc nhà riêng tại một số quận nội thành và khu Đông tiếp tục duy trì lượng tin đăng đáng kể đầu năm 2026.

Tại Bình Thạnh, số lượng tin rao bán nhà riêng đang ở mức cao so với mặt bằng chung nội đô. Sản phẩm nhà bán Bình Thạnh chủ yếu là nhà 2–4 tầng, diện tích phổ biến từ 30–120 m², phân bổ tại các phường như 11, 12, 13, 25 và 17.

Mặt bằng giá rao có sự chênh lệch lớn giữa nhà mặt tiền và nhà trong hẻm. Phân khúc 5–10 tỷ đồng chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung.

Thành phố Thủ Đức hiện ghi nhận lượng tin rao nhà riêng ở mức cao trong ba khu vực khảo sát, thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà Thủ Đức để ở thực và đầu tư dài hạn. Nguồn cung phân bổ tại các phường như Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Trường Thọ, Linh Xuân và Linh Chiểu.

Diện tích phổ biến từ 40–150 m², bao gồm cả nhà xây mới và nhà cấp 4 trên đất thổ cư. Biên độ giá phân hóa theo vị trí, khoảng cách đến trung tâm và hạ tầng kết nối, tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua nhà Thủ Đức tùy theo ngân sách và mục đích sử dụng.

Tại Tân Bình, phân khúc nhà bán quận Tân Bình tiếp tục ghi nhận lượng tin rao lớn, tập trung tại các khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn. Sản phẩm phổ biến là nhà 2–3 tầng, diện tích 40–100 m², phù hợp nhu cầu ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ.

Mức giá rao của nhà bán quận Tân Bình dao động rộng tùy vị trí và đặc điểm tài sản, trong đó phân khúc 5–10 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số tin đăng trên thị trường.

Thanh khoản phụ thuộc khả năng đáp ứng nhu cầu thực

Với hơn 80% người được khảo sát bày tỏ nhu cầu mua nhà trong 5 năm tới, thị trường TP HCM vẫn duy trì lực cầu tiềm năng ở mức cao. Tuy nhiên, cấu trúc nguồn cung cho thấy phân khúc nhà riêng giá dưới 3 tỷ đồng còn hạn chế, trong khi nhóm 5–10 tỷ đồng đang chiếm ưu thế.

So với Hà Nội, TP HCM được đánh giá có độ mở không gian đô thị lớn hơn, bao gồm các khu vực giáp ranh và đô thị vệ tinh, tạo điều kiện bổ sung thêm nguồn cung trung cấp và vừa túi tiền trong trung và dài hạn.

Diễn biến tin đăng đầu năm 2026 cho thấy nguồn cung nhà riêng tại Bình Thạnh, Thành phố Thủ Đức và Tân Bình tiếp tục duy trì ở mức cao. Thanh khoản thực tế trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào sự phù hợp giữa mức giá chào bán và khả năng chi trả của nhóm người mua có nhu cầu ở thực.